Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/10/2019
Mise à jour le 09/06/2023

Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison

logement neuf livraison
Pour un emménagement réussi dans un logement neuf, la livraison doit suivre différentes règles et étapes, sans oublier quelques astuces.

Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.  

Même si des garanties de construction sont attachées à l’immobilier neuf, comme la garantie décennale, la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est une étape incontournable. Voici les meilleurs conseils et astuces pour réussir la livraison d’un logement neuf. 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.


Achat logement neuf mode d'emploi : comment se passe la livraison ?

 
Les conseils à suivre pour la livraison d'un logement neuf © Trouver-un-logement-neuf.com
Malgré l’excitation d’entrer rapidement les lieux, la phase de livraison d’un appartement neuf ne doit pas être négligée. D’abord, car il s’agit de l’ultime étape avant de devenir définitivement propriétaire du logement neuf acheté sur plan auprès d’un promoteur. 
La livraison d'un logement neuf, c’est la fameuse remise des clés par le promoteur au nouveau détenteur du bien immobilier. L’enjeu est fort car c’est ici que se joue la conformité du logement avec le cahier des charges initial. Un appartement neuf peut être livré si les éléments jugés indispensables à son utilisation sont présents, notamment être alimentés en gaz, eau, électricité. Les parties communes du logement neuf doivent aussi être équipées : escaliers et ascenseurs utilisables, halls et autres espaces communs éclairés... 
 

Est-ce que la visite de pré-livraison est obligatoire ? Quand a-t-elle lieu ?

 
A savoir qu'une visite cloison et une pré-livraison peuvent avoir lieu avant la livraison définitive pour suivre l'évolution du chantier. La visite cloison a lieu entre six et neuf mois avant la remise des clés pour vérifier le gros-oeuvre, tandis que la pré-livraison a lieu environ un mois avant la livraison. A noter que la visite de pré-livraison n'est pas obligatoire mais qu'elle est proposée par bon nombre de promoteurs immobiliers, notamment ceux qui sont dans une démarche de labellisation type NF Habitat qui l'impose pour obtenir la certification.
 
 

Livraison VEFA et réception des travaux : définition

 
Attention de ne pas confondre réception des travaux et livraison d'un logement neuf. En effet, la réception des travaux s'effectue entre le promoteur immobilier et les entreprises chargées du chantier. La réception du chantier intervient avant la livraison des différents lots. A noter que c'est la date de réception des travaux qui sert de date de départ à partir de laquelle courent les délais des différentes garanties propres au logement neuf, la garantie de parfait achèvement ou la garantie décennale par exemple. Lire aussi - Les garanties propres de la VEFA
Il est donc conseillé de s'informer sur la date de la réception des travaux pour pouvoir, en cas de problème, faire jouer les diverses garanties de la VEFA en temps et en heure. Vous pouvez d'ailleurs réclamer une copie du procès-verbal de la réception des travaux auprès du promoteur. Lire aussi - Quelle est la différence entre réception et livraison en VEFA ?
 

5 astuces et checklist pour une livraison de logement neuf réussie

 
Ici, nous vous partageons cinq astuces essentielles et checklist pour vous assurer d'une livraison réussie de votre logement neuf. Il est crucial de prendre certaines précautions avant de recevoir les clés de votre nouveau chez-vous et pour cela, il faut prendre le temps d'une inspection minutieuse le jour de la livraison. 
 

Combien de temps pour une réception réussie en 2023 ?

 
Vérifier le bon fonctionnement de chacune des portes d'entrée et intérieures et de chaque fenêtre, des arrivées d'eau, des éléments de plomberie, de l'installation électrique, des systèmes d'aération et même de la boite aux lettres, cela peut nécessiter plusieurs heures selon la superficie du bien immobilier.
- s’assurer de la bonne taille des pièces et des balcons
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse… 
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Date et retard de livraison

 
La date de convocation à la livraison d'un logement neuf doit s'effectuer 15 jours avant par lettre recommandée avec avis de réception. Si la date de livraison a été notifiée dès la signature du contrat de réservation par le promoteur immobilier. Elle a pu changer et évoluer au fil des mois et selon l'avancée du chantier. Lire aussi - Retard livraison VEFA : quel dédommagement ?
 

Remise des clés non conforme 

 
livraison logement neuf
Jusque sur le balcon, terrasse, garage et cave, la livraison d'un logement neuf doit être méthodique pour ne manquer aucune réserve.
Si lors de la livraison, vous repérez donc de petits défauts, appelés, dans l’immobilier neuf, des réserves, cela ne remet pas en cause la vente. En revanche, si d’importantes modifications au contrat de vente authentique, document signé chez le notaire, sont observées, cela peut entraîner la non-conformité de la vente. 
 

Que faire en cas de réserve ? Comment rédiger le procès-verbal ? Faut-il faire appel à un expert ?

 
Sans aller jusqu’à la remise en cause de cet achat immobilier, l’acquéreur peut refuser la livraison, imposer une exécution des travaux, consigner le dernier versement en général 5 % du prix du logement, en attendant que le promoteur réalise les travaux de mise en conformité. Le solde du prix de vente doit être consigné chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts et des Consignations.
Pour signaler des réserves, l’acheteur doit rédiger un procès-verbal au moment de la livraison avec le promoteur. Ensuite, il dispose encore d'un délai de 30 jours pour émettre toute réserve au promoteur immobilier par lettre recommandée. Pour effectuer au mieux cette livraison d'un logement neuf, autre conseil, se faire assister par un professionnel du bâtiment, architecte, expert... 

Suivez nos conseils et soyez prêt pour une livraison sans soucis de votre logement neuf !
Par Vincent Durand

Appartement neuf et livraison des parties communes

Toitures végétalisées, panneaux solaires, ventilation, ascenseur... les parties communes des immeubles neufs sont de plus en plus complexes à réceptionner. Attention donc à ne pas négliger cette vérification qui peut se faire au moyen d’un bureau d’études extérieur. C’est là d’ailleurs qu’entre en jeu le syndic de copropriété. Repérer le jour de la livraison les éventuelles réserves ou malfaçons rencontrées, procéder à leurs levées, sera un atout pour le cycle de vie de l’immeuble par la suite. 

Tags Immobilier neuf, logement neuf, livraison, VEFA, achat sur plan, parties communes, immeuble neuf

En savoir plus :

Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour faire construire sa maison neuve individuelle

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf Bihorel C1 Bihorel

    Bihorel C1
    Bihorel - 76
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Les Allées Blatin - Tranche 1 Clermont-Ferrand

    Les Allées Blatin - Tranche 1
    Clermont-Ferrand - 63
    4 pièces

  • Investir programme neuf Domaine de Suede Tours

    Domaine de Suede
    Tours - 37
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Resonance Clermont-Ferrand

    Resonance
    Clermont-Ferrand - 63
    2 pièces

  • Investir programme neuf Les Collectionneurs Tours

    Les Collectionneurs
    Tours - 37
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf La Torse Aix-en-Provence

    La Torse
    Aix-en-Provence - 13
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Les Bateliers Mulhouse

    Les Bateliers
    Mulhouse - 68
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Terrasses du Rebberg Mulhouse

    Terrasses du Rebberg
    Mulhouse - 68
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Aix-en-Provence M5 Aix-en-Provence

    Aix-en-Provence M5
    Aix-en-Provence - 13
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Le Rocher du Pays d'Aix Aix-en-Provence

    Le Rocher du Pays d'Aix
    Aix-en-Provence - 13
    2, 3, 4 pièces, Maison

  • Investir programme neuf L'Absolu - la Torse Aix-en-Provence

    L'Absolu - la Torse
    Aix-en-Provence - 13
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf E[a]st Opera Mulhouse

    E[a]st Opera
    Mulhouse - 68
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Melodie (diapason Tranche 2) - Tours Tours

    Melodie (diapason Tranche 2) - Tours
    Tours - 37
    4 pièces

  • Investir programme neuf Florissens Mulhouse

    Florissens
    Mulhouse - 68
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Les Portes du Chapitre Bihorel

    Les Portes du Chapitre
    Bihorel - 76
    4 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

La désignation d'un bon syndic provisoire à la livraison d'un programme neuf est une étape capitale pour l'avenir d'une copropriété.
Guide pour choisir le syndic de copropriété provisoire d'un logement neuf

Sélectionner un syndic de copropriété provisoire compétent est essentiel pour la gestion optimale de votre nouveau logement et sa copropriété. Voici notre guide indispensable pour faire le meilleur choix.

 - 18/05/2024
Voici comment se lancer dans l'achat d'un appartement ou chalet en stations d'altitude.
Acheter un appartement en station : étapes clés et conseils

Envisagez-vous un investissement immobilier en montagne ? Acheter un appartement en station est l’opportunité de créer un patrimoine rentable. Une telle acquisition requiert des précautions pour garantir un investissement pérenne.

 - 16/05/2024
Voici de quoi transformer votre balcon en une oasis urbaine et de plaisirs partagés avec des astuces pratiques d'aménagement.
Quelles sont les meilleures façons d'aménager le balcon d'un nouvel appartement ?

Transformez le balcon de votre appartement neuf en une oasis personnelle avec des idées astucieuses d'aménagement. Découvrez comment optimiser l'espace, créer des zones fonctionnelles et apporter une touche de verdure, quelles que soient sa taille ou son orientation. Du mobilier multifonctionnel à l'utilisation judicieuse de l'espace vertical, trouvez l'inspiration pour maximiser chaque centimètre de l’espace extérieur de votre logement neuf.

 - 11/05/2024
Protégez votre chez-vous des incendies avec nos astuces simples mais essentielles. Sécurité et tranquillité d'esprit garanties ! | DR
Comment protéger son appartement contre les incendies ? Nos astuces !

Feu ! Un mot qui fait frémir, surtout lorsqu'il menace notre foyer. Découvrez dans cet article des astuces inédites, des gestes simples à effectuer pour protéger votre appartement des incendies, qu'il soit neuf ou ancien. De quoi sécuriser votre logement et dormir vos deux oreilles.

 - 09/05/2024

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Du jamais vu pour le marché de la maison individuelle groupée en Ile-de-France

Du jamais vu pour le marché de la maison individuelle groupée en Ile-de-France

Un effritement inédit d'après le Grecam : l'Ile-de-France voit son marché de la maison individuelle groupée en chute libre. Entre rareté foncière, évolution...

Nohée inaugure sa dernière résidence senior à Villefranche-sur-Saône

Nohée inaugure sa dernière résidence senior à Villefranche-sur-Saône

Altarea vient d'inaugurer une nouvelle résidence senior Nohée à Villefranche-sur-Saône, au nord de Lyon. Une résidence services alliant confort moderne et...

Programmes déjà vus